Il progetto per la nascita del nuovo insediamento residenziale e delle relative infrastrutture in Via La Tempiesa (all'incrocio con Via P. Nenni e Via F. Cossiga) entra ufficialmente nella sua fase operativa. Dopo aver completato i necessari passaggi urbanistici e ambientali, l'Amministrazione Comunale dà il via all'esame del progetto esecutivo che riguarderà le opere di urbanizzazione a servizio dell'area.
Il percorso amministrativo e il cambio di proprietà
L'iter di questo importante intervento (noto come comparto di Zona C3_12) è iniziato nell'estate del 2025 ed è passato per una doppia approvazione in Consiglio Comunale. Dopo l'adozione preliminare ad agosto, il piano è stato depositato a disposizione dei cittadini per 60 giorni. Non essendo pervenuta alcuna osservazione o contrarietà, l'Amministrazione ha proceduto all'approvazione definitiva nel mese di novembre 2025, confermando la piena coerenza delle opere con il Piano di Fabbricazione comunale.
Di recente, l'infrastruttura ha superato anche l'importante scoglio ambientale: la Città Metropolitana di Sassari ha infatti escluso formalmente il progetto dalla procedura di Valutazione Ambientale Strategica (V.A.S.), richiedendo unicamente il rispetto delle normali prescrizioni operative dettate dall'ARPAS e dalla Soprintendenza ai Beni Culturali.
Nel frattempo, si è registrato anche un cambio formale nella gestione del comparto privato: la società Mediterranea 2 S.r.l. ha infatti ceduto la piena proprietà dei terreni coinvolti nel primo stralcio dei lavori (oltre 8.000 metri quadri) alla società Genera S.r.l., che d'ora in avanti guiderà la realizzazione pratica dell'intervento.
Cosa verrà realizzato: le opere di urbanizzazione
Il progetto presentato prevede la realizzazione di un lotto edificabile per due edifici residenziali, con spazi comuni quali una piscina centrale, viabilità interna, aree per parcheggi, uno spazio destinato alla cabina Enel e, infine, un’area pubblica da cedere gratuitamente all’Amministrazione Comunale, a titolo di standard urbanistico per il quale la società si impegna a garantire la cura e la manutenzione
Per poter rilasciare i successivi permessi di costruzione — che daranno forma a un complesso residenziale composto da villette a schiera, spazi comuni con piscina centrale e aree verdi — è fondamentale realizzare prima tutte le reti di servizio e i collegamenti viari.
Per questo motivo è stata indetta una Conferenza di Servizi mirata ad approvare in tempi rapidi il progetto esecutivo dei sottoservizi, garantendo che le nuove reti si innestino perfettamente sulle infrastrutture comunali già esistenti in Via Nenni e Via Cossiga. Nel dettaglio, i lavori prevedono:
- Fognatura nera: Sarà posata una nuova condotta di circa 52 metri che collegherà il comparto alla rete pubblica di Via Pietro Nenni. L'impianto sarà supportato da una stazione di sollevamento posizionata a bordo lotto (lato Via Cossiga) e sarà dimensionato per servire fino a 350 "abitanti equivalenti".
- Rete idrica: Verrà realizzata una condotta interrata in ghisa sferoidale della lunghezza di circa 52 metri, che si allaccerà all'incrocio tra Via Nenni e Via Cossiga, garantendo una portata giornaliera stimata in 48.000 litri.
- Nuova viabilità e parcheggi sostenibili: L'asse stradale principale sarà pavimentato in conglomerato bituminoso, mentre per i posti auto si è scelta una soluzione ecologica e drenante. Verranno infatti utilizzate griglie alveolari in plastica riciclata che permetteranno la crescita dell'erba, riducendo l'impatto visivo e cementizio.
- Ambiente ed energia: Il progetto strizza l'occhio alla sostenibilità attraverso l'installazione di serbatoi interrati per raccogliere le acque piovane dei tetti (che verranno riutilizzate per l'irrigazione del verde) e la predisposizione di impianti fotovoltaici sulle coperture delle abitazioni. Sarà inoltre installata una nuova cabina elettrica ENEL dedicata alla zona.
